У Львові – події, мистецтво, життя



Сторінка додана 23:19, 4 Травня, 2020

Email this to a friendНадіслати по Email                      Printable versionДрук

Как купить частный дом на участке земли?

Как купить частный дом на участке земли? thumbnail

Учитывая стоимость недвижимого имущества сделки с его отчуждением, всегда сопровождаются определенными рисками. Проблема еще более усугубляется если речь идет о доме на участке земли. В данной ситуации сделка проходит с двумя отдельными объектами. Следовательно, предстоит проверка двойного пакета документации. Поэтому покупатель должен быть максимально внимательным и осторожным на каждом этапе. В противном случае, утратив право собственности на землю или домовладение, он останется без обоих объектов недвижимости.

Правила оценки объекта

В оценке частного дома нет особых секретов. Достаточно сориентироваться в ситуации на рынке на конкретный период времени. Для этого изучаются разные варианты в местных газетах и на специализированных сайтах. Основываясь на полученной информации несложно установить среднее ценообразование.

Более затратным вариантом являются услуги независимого оценщика. Последний максимально четко определит актуальную стоимость недвижимого имущества. Он предоставит письменный отчет, который можно использовать для торга если продавец преднамеренно завысил цену.

Чтобы выгодно купить частный дом в процессе его оценки нужно учитывать следующие моменты:

  • район размещения недвижимого имущества;
  • развитие окружающих инфраструктурных объектов;
  • удобство транспортного сообщения;
  • ситуацию с экологией в микрорайоне;
  • размеры строения и земельного надела;
  • материалы, использованные в строительстве;
  • подведенные централизованные коммуникации;
  • возраст домовладения;
  • дополнительные постройки на участке;
  • геодезические особенности земли.

Изучение правоустанавливающей документации

Основной документ, удостоверяющий право распоряжаться недвижимостью, начиная с 2016 года — это выписка из Единого реестра вещных прав. Она подтверждает, что имущественные права возникли в результате государственной регистрации недвижимого имущества.

Если домовладение оформлялось до 2016 года у продавца должны быть документы следующего характера:

  • дарственная, договор мены или купчая на отчуждаемый объект;
  • в случае с договором дарения или наследования владелец жилья должен предоставить платёжку подтверждающую уплату установленных налогов;
  • если продавец самостоятельно занимался строительством дома у него должен быть акт о введении последнего в эксплуатацию.

Покупателю в первую очередь важно проверить чистоту сделки. Для этого важно убедиться, что на недвижимый объект не наложены обременения. Это можно выяснить из выписки, полученной в ЕГР.

Процедура регистрации купленного объекта

В соответствии с действующим законодательством переход имущественных прав от одного владельца к другому должен обязательно регистрироваться. Поэтому основной документ составляется в трех экземплярах. Два предусмотрены для покупателя и продавца и один для государственного регистратора.

Для официальной регистрации сделки необходимо наличие:

  • правоустанавливающих документов на дом и участок;
  • технического паспорта строения и кадастровой выписки на землю;
  • основного договора и передаточного акта;
  • справки обо всех прописанных на жилплощади;
  • платёжки подтверждающей оплату госпошлины.

В качестве дополнения регистратор может затребовать:

  • нотариально заверенное согласие одного из супругов;
  • официальное разрешение опекунских органов если в сделке заинтересованы несовершеннолетние или недееспособные лица.

Для регистрации в Единый реестр должен обратиться с документом, подтверждающим личность, покупатель и продавец. Сам процесс занимает не более 10 дней за исключением праздников и выходных.



Варто прочитати:






 

Погода

Last Added Events

Сьогодні

most interesting

Туристичне спорядження у Львові

Туристичне спорядження у Львові Магазин туристичного спорядження Gorgany.com. Львів, вул Гнатюка 13, тел: 2555142, www.gorgany.com

Останні коментарі



Варто прочитати: